ייזומו וקידומו של פרויקט לפינוי ובינוי הינו מן העסקאות הקשות והמורכבות ביותר בתחום הנדל"ן אם לא הקשה והמורכבת ביותר וכאן נשאלת השאלה כיצד תבחרו מארגן דיירים בעסקה בעלת חשיבות כה רבה בחייכם?
התחדשות עירונית יכולה להווה פתרון יעיל לבעיות סביבתיות ובטיחותיות, אכן כלי תכנוני יעיל שיכול להשביח את שווי הנכס שבבעלותכם וכמובן להעלות באלף מונים את איכות החיים שלכם לרמה גבוהה יותר, אלא, העניין הוא, שכדי לעשות את זה כמו שצריך.
הנני סבור כי בטרם התקשרות עם חברה יזמית בעסקה כה חשובה, כמו לדוג' עסקת התחדשות עירונית בבניין שלכם, בו יש בבעלותכם דירה ואו אפילו שתיים, אזי בעלי הדירות ניצבים בפני החלטה גורלית כה חשובה, ובטח בעלת משקל ומשמעויות גדולות וארוכות טווח.
בחירת מארגן דיירים מנוסה שהוא אמון על שמירת זכויותיהם של הדיירים לאורך כל חיי פרויקט התחדשות עירונית, חייבת להתבצע בצורה הנכונה ביותר והקפדנית.
בחירה מסוג זה עשויה בהחלט להקל על כלל בעלי הזכויות והגם להקל רבות על ההליך המורכב הזה מסוג ההתחדשות העירונית בכלל ומסוג בינוי ובינוי בפרט. בשונה לגמרי מעסקת מקרקעין רגילה כמו לדוג' עסקת מכר של דירת מגורים.
חשוב לציין גי עסקאות מסוג התחדשות עירונית נמתחות על-פני זמן כל כך ארוך וכוללות מס' רב של כללים, הנחיות נוקשות כתוצאה של ריבוי הגורמים שמעורבים בתהליך.
עסקאות אלה,
מניסיוני הארוך בתחום ההתחדשות העירונית, עסקאות מסוג פינוי בינוי לדוג' טומנות בחובן שלל היבטים תכנוניים ומשפטיים אשר נדרשת בהם הבנה חדה, מעמיקה , ומקיפה יותר.
מארגן דיירים מנוסה, אמור לקחת בחשבון עת הנעת תהליך, ולכלול בחשבון כבר בתחילת הדרך את כל השיקולים המקצועיים ולשלב תוך כדי את הליווי מקצועי בכל שלבי הפרויקט, החל משלב גיבוש הרעיון וכלה בגיבוש נציגויות, טיוטת ההסכם, ועד למסירת הדירות החדשות לחזקתם של בעלי הדירות.
בעלי דירות יקרים: זכרו נא כי בפניכם דרך די ארוכה ומפותלת רצופת שאלות, והכל יחד עם מארגן הדיירים, ולכן אל תחששו מהצגת שאלות ו/או לבטים בפניו מוקדם ככל הניתן - רק איש נדל"ן אמיתי ואו יותר נכון מארגן דיירים מקצועי ומנוסה יעשה לכם "סדר פסח" בעסקה, שטבעי שמצוי בראשכם.
עצה ו/או חוות דעת מקצועית בנושאי תמ"א 38 ו/או התחדשות עירונית התקשרו
077-449-0338 ואנו נשמח לסייע בנדון.
לינק לאתר: בר-לב | מובילים התחדשות | פייסבוק | מעוניין למכור את הנכס שלך ולא הצלחת למכור?
הכותב ברק בר-לב הוא מהוותיקים והבולטים בתחום ההתחדשות העירונית, בעל ידע וניסיון נרחב בתחום הפינוי ובינוי, המקרקעין והתכנון והבניה, והינו הבעלים והמייסד של חברת הנדל"ן בר-לב
